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郑州一物业公司靠小区广告年入百万 业主的权益去哪了?

发布时间:2014/9/5 17:52:49 关注度:   来源:河南商报
一个灯杆广告,每月能赚几百元;某物业公司旗下四个小区,一年广告收入可能超百万有高档小区一年靠广告赚几十万元 这些收益和账目业主见过吗门口的落地灯箱、路上的灯杆……形形色色的广告都在攫取着你的注意力。广告牌上花花绿绿的商品背后,其实有着明码标价的“注意力价格”,近日,河南商报记者走访广告商、物业公司,试图还原注意力经济背后的利益链条。广告公司灯箱广告按面积计算 LED字幕较便宜走进郑州市三全路上的一个小区,刚进门就能看到几个落地广告灯箱,其中一个特别大,足有3米多宽、3米多高,还有3行LED滚动字幕广告。灯箱旁还有电池回收箱、业主意见箱、擦鞋器。“业主出入都得从俺这广告牌前过。”该广告公司招商部一名工作人员介绍,他们的广告终端覆盖不少郑州市中高端成熟小区,有600个广告点位。其中,广告画布约2平方米大,报价每月2000元;LED字幕要便宜点,也得每期500元。广告画面可以自己制作,也可以是客户提供JPG图像,由公司统一制作,广告签约期间如果更改广告画面,每幅每次收取50元工本费。一家经营四棱广告灯箱的广告公司提供的报价单显示,约半平方米的画布350元一个月,每月再缴2000元,广告信息就能在近200个单行LED字幕上显示。灯杆广告按月收费可讨价还价“我们在郑州有1000多块灯杆广告,现在只剩下100来块了,主要在南边、西边,想要就赶快订。”9月2日,经营灯杆广告的某传媒公司业务员说,其广告位每块每月200元,10块起订,订得多了有折扣。她承诺,使用期间,用户每月可免费更换一次广告画面,平时检查、维护以及与物业沟通的事儿,都由专业团队代劳。而另一名业内人士称,广告公司报价都会虚高,实际成交时经过讨价还价,成交价有时能比报价便宜一半。电梯广告按周收费还能打五折郑州某大型楼宇广告公司业务员告诉河南商报记者,他们在郑州市270栋楼内拥有8000块电梯轿厢广告镜框,刊例价为每块每周498元。不少公寓电梯一楼入口处的液晶广告屏,每天从早7点到晚9点,10余家企业的15秒广告视频滚动播出,该公司开价每周每块466元。另一家传媒公司的液晶屏广告则能在不同楼宇间联网播放,全天60次滚动播出,报价为5秒视频每周7万元、15秒视频每周13万元、30秒视频23万元,轿厢内镜框广告每块每周528元。不过上述业务员同时表示,刊例价并不代表成交价,“最后成交都会打个四折五折,量大的可以打到3.5折。”物业公司一多层小区物业:只要缴钱就能竖广告牌河南商报记者粗略统计发现,在农科路上一个多层住宅小区里有5块灯箱广告、3块普法宣传栏广告、8处双面灯杆广告,门口还有两处墙体广告。该公司物业部一名龚姓经理说,小区内现有广告点位都“名花有主”,不过可以在小区内新建广告牌位,地点由广告公司定,按时缴租金和(广告灯箱的)电费。他说,每个广告点位每月收费250元,每个灯杆广告每年650元,门口的两个墙面广告,每年得“万把块”。粗略算来,该小区一年广告收入有数万元。一多园区大型物业:入驻要先预约再投标决定“现在(小区内)广告没戏了,能做的都做了。”9月2日下午,在东风路上某高档小区物业招商部,一名张姓经理说,他所在的物业公司把旗下4个小区的广告业务整合,再分电梯广告、灯箱广告、灯杆广告、大堂展示广告等几类分别招商。但对广告位数量、位置有严格控制,不能随意添加,甚至连设立广告灯箱也得事先提交图样备案。其中,电梯广告又细分为轿厢内张贴的广告、轿厢内门广告、轿厢外门广告,上次的成交价分别约为8万元/月、12万元/月、15万元/月,他说,具体的广告位数量和成交价格不便透露,而且,并非4个小区内所有电梯轿厢都允许张贴广告,比如某些小区的镜面轿厢内,就是不设置广告的。小区内的灯杆广告则因具体位置而异,约每杆每月600元;住宅楼大堂里放置的1.5×0.8米的固定展架约600元每月,沿街写字楼大堂广告则要更贵些。灯箱广告只在小区入口处才有,其报价为每年数十万元。“你也别灰心,我们还有一个项目要交盘。”张经理说,若有意入驻,得在开盘前1个月先预约,再投标决定。按这名经理所说,该物业公司旗下4个小区广告收入一年可以轻松突破百万元。说法竞争激烈报价水涨船高上述几名广告公司销售人员均向记者表示,如今的小区广告越来越难做,“刚开始的时候就那么几家,基本上处于半垄断状态,现在干这个的越来越多,蛋糕不好分啊。”另一个让他们头疼的情况是,随着行业的细分,物业公司似乎从中看到了好处,进入小区的门槛也越来越高。如今这些广告公司都成立了专门的物业开发部门,负责攻克新建小区的物业公司。“物业公司可以说是渔翁得利,对他们来说,这是一块稳赚不赔的市场。”一名楼宇广告销售人员说,以前是拉着他们进去烘人气,现在是他们求着进去投放广告,“好地段租金成倍涨,但为了保证占有率,广告公司在全市的报价都一样,目标是实现整体盈利。”不过,记者发现,由于郑州物业市场并不规范,物业公司方面并没有统一的报价,大多是一个一个谈。“谈到最低为止。”业务员们说,尽管如此,一个高档小区一年的广告收入达到几十万元不成问题,“差一点的也能赚几万元。”下期看点业主的权益去哪了只要小区出现广告牌,就代表着收益进账,而另一方面,业主们却对这些收益情况浑然不知。业主是否有权参与小区广告经营,收益是不是也要分得一份?请继续关注河南商报系列报道《小区广告牌江湖》,为业主们解答收益分配的疑惑和现实操作的尴尬。
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